Podravska, Rače - Fram

V centru Frama, s krasnim pogledom na Fram in okoliške gozdove, prodamo  samostojno hišo etažnosti P+1.
Hiša je klasične opečne gradnje, grajena z trajnostnimi materiali; beton, opeka, les ter zasnovana z modernim in odprtim tlorisom.

Bivalna površina:
136,8 m2 (UPORABNA)
154,60 (SKUPNA) 
Površina parcele: 521 m2

TLORIS:
Hiša stoji na parceli, ki je pod naklonom, zato je vhod v hišo iz 1. nadstropja.
-  NADSTROPJE: predsoba, hodnik s stopniščem, ki vodi v pritličje, dve otroški sobi, spalnica ("en suite"), dve kopalnici.
-  PRITLIČJE: hodnik, WC, utility, dve shrambi (manjša in večja), velik dnevno bivalni prostor, ki ima izhod na zunanjo pokrito teraso (17,80 m2).

Temeljenje: temeljenje je armiranobetonsko in izvedeno kot temeljna plošča debeline 25 cm. Pod temeljno ploščo je izvedena toplotna izolacija debeline 15 cm in tamponsko nasutje debeline 40 cm.

Zidovi: zunanji nosilni zidovi pritličja in nadstropja so sestavljeni iz klasičnih opečnih votlakov debeline 20 cm. V vogalih in na določenih mestih so predvidene AB vertikalne vezi. Notranji zidovi so opečni debeline 10, 15 in 20 cm.

Medetažna plošča: nad pritličjem se izvede AB plošča debeline 18 cm.

Streha objekta: je simetrična dvokapnica. Kritina je opečna znamke Creaton, temno sive barve. Ostrešje je klasično leseno s špirovci, kapnimi in vmesnimi legami ter škarjami. Kleparski detajli so izvedeni v navadni pocinkani pločevini. Snegobrani so točkovni in barvno usklajeni z ostalimi kleparskimi detajli. Del objekta je krit z ravno streho z minimalnim naklonom 2 % in krit s strešno folijo.

Stopnišče: stopnišče je armiranobetonsko in vpeto/naslonjeno na nosilni zid ter medetažno ploščo.

Okna in vrata: predvidena so 3 slojna PVC okna s termopan zasteklitvijo (zunaj v antracit barvi, noter v beli barvi) in zunanjimi žaluzijami na elektro pogon. Notranja vrata so predvidena lesena z lesenim podbojem, vhodna vrata pa protivlomna – Pirnar/Inotherm.

Finalna obdelava notranjih zidov in stopa: v vseh prostorih se izvede grobi in fini omet, na katerega se nanese zaključni sloj v beli barvi. Zidovi kopalnic in wc-ja so urejeni v keramike do polne višine prostora.

Fasada: fasada objekta bo izolacijska, debeline 20 cm.

Ogrevanje: izvedeno bo talno gretje s toplotno črpalko.

Tlaki: Tla v dnevno bivalnih in spalnih prostorih bodo položena z gotovim parketom. Tla sanitarij, tehničnega prostora, shrambe in predprostora pa s keramiko. Na terasi bo položena keramika.

Zunanja ureditev ob objektu: 

Na jugu parcele je izveden podporni zid iz armiranega betona v širini 30 cm. Teren še bo izravnan v višini hiše za potrebe ureditve okolice in morebitne izgradnje bazena. 

Ob vhodu v vsako hišo je predviden nadstrešek za dva avtomobila (36 m2) ter lopa (7,70 m2). Dostop do hiš in pohodne površine okrog hiš bodo izvedene v asfaltu in betonskih tlakovcih, ki se bodo zaključile z betonskimi robniki. Ostale površine bodo urejene z zelenico v kombinaciji z avtohtonimi rastlinami.


PRODAJNA CENA:

163.155 € skupaj z DDV (III. gradbena faza – podaljšana) vključuje:
- zazidan objekt
- izvedba strešne konstrukcije
- izvedba krovskih del
- zaključena izolacijska fasada
- urejena zunanja ureditev (brez tlakovanj)
- izvedeni priključki za vodo, kanalizacijo in elektriko

196.005 € skupaj z DDV (IV. gradbena faza) vključuje:
- zazidan objekt
- izvedba strešne konstrukcije
- izvedba krovskih del
- montaža stavbnega pohištva – okna na fasadi
- električne zunanje žaluzije (razen tehnični prostori)
- zaključena izolacijska fasada
- grobe elektro in strojne instalacije (brez toplotne črpalke)
- izvedeni suhomontažni stropovi
- ometane notranje stene
- izvedba estrihov
- stene barvane v belo barvo
- urejena zunanja ureditev (brez tlakovanj)

228.855 € skupaj z DDV (V. gradbena faza – na ključ – vseljivo takoj) vključuje:
- keramiko in parket – keramika 20 €/m2, parket 35 €/m2
- notranja vrata npr. Lip Bled - 260 €/kom
- sanitarno opremo vsaj razred npr. Grohe in Villeroy & Boch

Dodatno možno kot opcija:
Izvedba bazena: 15.000 Eur + ddv (9,5%)
Izvedba nadstrešnice avtomobilov in lopa: 15.000 Eur + ddv (9,5%)
Izvedba dodatnega dimnika v dnevno bivalnem prostoru (za kamin) : 2.000 Eur + ddv (9,5%)

Video predstavitev nepremičnine: https://youtu.be/6OJsRGJH2aY

ZA DODTANE INFORMACIJE IN OGELD NAS KONTAKTIRAJTE!