facebook pixel

Katera dela se NE splačajo pred prodajo nepremičnine (in katera se)?

25.07.2025 / Nina Petek
Razmišljate o prodaji stanovanja ali hiše? Preden se lotite prenove in investicij pred prodajo, si poglejte to objavo!

 

Veliko prodajalcev porabi čas in denar za stvari, ki lahko na koncu celo odvrnejo kupce. Zato smo za vas pripravili kratek vodič, kaj priporočamo, da uredite pred prodajo in kaj ne. Preverite in se izognite najpogostejšim napakam!

1. PRENOVE

PRIPOROČAMO:

  • popravite stikala, pipe, ročaje ali škripajoča vrata,
  • prebarvajte stene v svetlih, nevtralnih tonih.

🟢 Manjše popravke kupci hitro opazijo – in pogosto precenijo njihov strošek.

NE PRIPOROČAMO:

  • celovita prenova kopalnice ali kuhinje,
  • preureditev tlorisa, večja gradbena dela.

🔴 Velike prenove se redko povrnejo v prodajni ceni. Bolje je pustiti potencialnemu kupcu, da prenovo izvede po svojih željah.

2. STIL IN DEKORACIJA

PRIPOROČAMO:

  • nevtralen, preprost slog in svež sloj (nevtralne) barve,
  • blazine, rože, dekor (zmerno!).

🟢 Kupci si želijo občutka prostornosti, zračnosti in ne vtisa, da je prostor "nakičen". Želeli mu bodo dodati svoje stvari.

NE PRIPOROČAMO:

  • tematske sobe ali močne barve (rdeča, oranžna, ...),
  • pretirana dekoracija in eksotični elementi.

🔴 Specifičen slog lahko odbije in zmanjša število potencialnih kupcev.

3. RED IN ČISTOČA

PRIPOROČAMO:

  • temeljito pospravite kopalnico, kuhinjo in ostale prostore,
  • pospravite drobne gospodinjske aparate, posodo, šampone, čistila in gobice z delovnih površin,
  • umaknite osebne predmete.

🟢 Manj stvari – več prostora. Naj kupec vidi potencial, ne vaših navad.

NE PRIPOROČAMO:

  • da so v prostoru razstavljeni spominki, slike, magnetki, otroške risbe, drobna darilca,
  • razmetanih delovneih površin.

🔴 Zmeda zmanjša občutek prostornosti in odvrača pozornost od ključnih prednosti.

4. POHIŠTVO IN PROSTOR

PRIPOROČAMO:

  • prostor naj bo zračen – odstranite odvečno ali preveliko pohištvo.

🟢 Postavite pohištvo tako, da poudari funkcionalnost prostora.

NE PRIPOROČAMO:

  • prenatrpanost ali preveliko pohištvo,
  • prekrivanje težav (razpoke, vlaga).

🔴 Kupci prekrivanje hitro opazijo in izgubite zaupanje. Raje odpravite vzrok, kot da ga skrivate.

💬 Imate vprašanje glede vaše nepremičnine? Pišite nam ali nas pokličite.

5. OSTALO

PRIPOROČAMO:

  • prezračite prostor pred ogledi,
  • uporabite naravne, blage vonjave (kava, pecivo).

🟢 Vonj ustvari prvi vtis – naj bo prijeten in avtentičen.

NE PRIPOROČAMO:

  • osvežilci zraka, močne sveče ali dišave za prostor,
  • skrivanje/prekrivanje neprijetnih vonjev.

🔴 Močan vonj lahko pusti vtis, da se nekaj zakriva (npr. plesen ali vonj po hišnih ljubljenčkih).

__

Vsebino je za vas pripravila nepremičninska posrednica:

Nataša Goričan

📲 051 610 557

📩 natasa@24nep.si