Glavne skupine dejavnikov so:
- gospodarski cikel;
- makroekonomski kazalci;
- BDP;
- specifičnost.
Glavno gonilo nepremičninskega trga sta ponudba in povpraševanje. Nanju vplivajo različni biološki, politični, ekonomski in socialni dejavniki.
Najpomembnejši dejavniki, ki vplivajo na povpraševanje:
- prebivalstvo – migracije, želje po nepremičninah, število itd.;
- dohodki in zaposlenost prebivalstva;
- ponudba posojil, obrestne mere, posojilna sposobnost prebivalstva;
- cene parcel, gradbenega materiala in dela;
- zakonodaja, regulacije;
- cene nepremičnin.
Najpomembnejši dejavniki, ki vplivajo na ponudbo:
- razpoložljivost nepremičnin;
- cene nepremičnin;
- obdavčenje;
- donosnost in varnost vlaganja v druge oblike naložb.
