Hipotekarno posojilo je s hipoteko zavarovano posojilo - upnikova terjatev. Posojilo je zavarovano z nepremičnino. Na podlagi hipoteke ima zastavni upnik pravico zahtevati poplačilo svoje veljavne zapadle terjatve. Osnovna funkcija hipoteke je varstvo upnika, da bo njegova, s hipoteko zavarovana terjatev poplačana. Če ni ob zapadlosti plačana, lahko s hipotekarno tožbo od sodišča zahteva, da se nepremičnina proda, da se lahko poplača iz kupnine.
Vrste hipotekarnih posojil:
- po namenu (tista, ki so namenjena za nakup, za gradnjo, za obnovo);
- z vidika zavarovanja (ne/zavarovana);
- z vidika različnih pogojev odplačevanja izključno obrestna posojila. Posojilojemalci s sprotnimi obroki poravnavajo le obresti za spojeni znesek, ob zapadlosti pa še glavnico v enkratnem znesku: amortizirana oz. obročna hipotekarna posojila: posamezen obrok je sestavljen tako iz obresti kot iz plačila glavnice;
- z vidika obrestne mere: posojila z nesprejemljivo obrestno mero.
Kako mora biti sklenjena pogodba o hipotekarnem posojilu in katere elemente mora vsebovati?
V pisni obliki in mora vsebovati:
- višino odobrenega hipotekarnega posojila (50% -80% vrednosti zastavljanje nepremičnine);
- rok vračila posojila (stanovanjska od 5 do 30 let);
- način odplačila (izključno obrestna mera ali amortizirana);
- dogovor o možnosti prenosa hipoteke (potrebo soglasje dolžnika);
- pogoji za začetek postopka poplačila zapadlega posojila;
- krajevna pristojnost sodišča.
