Podravska, Šentilj

GOSTINSKI LOKAL V ŠENTILJU – AKTIVNA NAJEMNA POGODBA, V CENI VSA OPREMA

Naprodaj je gostinski lokal KAVICA (prehrambni gostinski obrat) v Šentilju, na naslovu Maistrova ulica 19. Lokal je del stanovanjsko-poslovne stavbe iz leta 1961, streha je bila obnovljena leta 2006. Nepremičnina je v celoti urejena v etažni lastnini, zemljiškoknjižno stanje je čisto.

Lokal trenutno aktivno obratuje in se prodaja skupaj z veljavno najemno pogodbo. To pomeni, da kupujete nepremičnino, ki od prvega dne generira prihodek – ni čakanja na najemnika, ni praznega teka. Kupec se lahko odloči za dve poti:

1. INVESTICIJA – obdržite obstoječega najemnika, najemno razmerje se nadaljuje nemoteno, vi pa prejemate mesečno najemnino brez lastnega angažmaja v gostinski dejavnosti.
2. LASTNA GOSTINSKA ZGODBA – lokal prevzamete sami, nadaljujete z obstoječo dejavnostjo ali jo nadgradite po svoje (razširitev ponudbe, prenova koncepta, dodatne storitve).

V CENI JE VKLJUČENA VSA OPREMA LOKALA – kupec pridobi delujoč gostinski obrat "na ključ", brez dodatnih investicij v opremljanje prostora. To pomembno zniža vstopne stroške v primerjavi z ureditvijo lokala iz prazne lupine.

Posebna prednost lokala je VELIKA SONČNA TERASA, ki gostom nudi prijetno oazo za klepet s prijatelji, druženje ob kavi ali sproščeno kosilo na svežem zraku. Terasa bistveno dviguje kapaciteto lokala v toplejših mesecih in je pogosto ravno tisti detajl, ki goste prepriča, da se ustavijo namesto da gredo mimo.

Podatki o prostoru:

• Uporabna površina: 70,2 m²
• Neto tlorisna površina: 75,9 m²
• Dodatni nerazporejen prostor: 5,7 m²
• Velika sončna terasa
• Lokal se nahaja v 2. nadstropju stavbe, brez dvigala – primerno za goste, dostop preverite ob ogledu
• Priključki: elektrika, vodovod, kanalizacija – vsi urejeni

Zakaj je lokacija dobra:

• Veliko parkirišče neposredno ob lokalu – gostje nimajo težav s parkiranjem
• Velika frekvenca ljudi zaradi bližnje trgovine Jager, ki dnevno privablja obiskovalce v neposredno bližino
• Lokal je ob lokalni cesti, kar zagotavlja stalno vidnost in dostopnost – primerno za dnevno kavo, malico ali sproščeno druženje po poti
• Bližina železniške postaje – dodaten stalen tok potnikov mimo lokala
• Sončna terasa je idealna za popoldanski klepet, druženje s prijatelji ali daljše poletne večere
• Prostor je dovolj velik za organizacijo zasebnih dogodkov – rojstni dnevi, obletnice, manjše zabave
• Obstoječa gostinska dejavnost omogoča takojšnjo razširitev ponudbe – npr. dodatek malic ali nadgradnjo obstoječega menija

Šentilj je obmejno mestece z jasno prometno lego (bližina avstrijske meje, avtocestni priključek, železniška povezava), kar pomeni stalen pretok ljudi skozi kraj – tako lokalnega prebivalstva kot tranzitnih obiskovalcev.

FINANCIRANJE NAKUPA
Kupcem pomagam poiskati ustrezno financiranje – preko Regionalnega razvojnega sklada, slovenskih in tujih bank ter Slovenskega podjetniškega sklada (ko bo razpis ponovno objavljen). Pomagam tudi pri postavitvi realne časovnice nakupa, če je vaš nakup vezan na prodajo druge nepremičnine, da ste ves čas na varni strani posla.

POMAGAM VAM TUDI PRI PRODAJI VAŠE OBSTOJEČE NEPREMIČNINE, v kolikor gre za vezan posel – uskladim časovnico prodaje in nakupa tako, da bomo izpeljali posel.

Za dodatne informacije, podatke o višini najemnine, ogled lokala ali pomoč pri financiranju me kontaktirajte.

Matej Grabrovec
030 777 377
[email protected]
https://24nep.si/agent/6162-matej-grabrovec