Nekatere hiše imajo sobe. Ta ima zgodbo.
Na hribčku na samem robu gričevnatega Goričkega, tam, kjer čas še vedno teče počasneje in kjer je mir največja vrednota, stoji nekdanja vojaška karavla. Zgrajena je bila solidno, kot so gradili takrat, ko je morala stavba stati sto let – opečnata gradnja, visoki stropovi, debele stene, ki poleti hladijo in pozimi držijo toploto. Desetletja je varovala mejo. Danes meje ni več, ostala pa je stavba z značajem, kakršnega novogradnja preprosto ne more imeti – in z lego, ki je danes ni več mogoče dobiti: na samem, na vrhu, z odprtim pogledom na vse strani.
Takšnih objektov je v Sloveniji še peščica. Ta je naprodaj.
Lokacija: mir, ki ga ni več mogoče kupiti
Objekt stoji na hribčku, odmaknjen od najbližjih hiš in ceste. Okoli vas se razprostira gričevnata pokrajina Goričkega – gozdovi, travniki in njive, kamor seže pogled. Do objekta vodita asfaltirani občinski cesti z dveh strani, po obeh pa se za vami pripelje le še en sosed. Nobenega tranzitnega prometa, nobenega hrupa. V okolici ni nobene živinoreje – samo čist zrak, sončna lega in tišina, ki jo prekinjajo le ptice.
Gozdovi naokrog so jeseni polni gobanov in pravega kostanja. Kolesarske poti Goričkega se vijejo tako rekoč mimo praga. Krajinski park Goričko je eno zadnjih območij neokrnjene narave v Sloveniji – in vi bi bili sredi njega, a le 1,5 km od vse potrebne infrastrukture.
Objekt: 351 m² in prostor, ki raste z vašo vizijo
Glavna stavba meri 181 m², prizidek iz leta 2005 dodatnih 138 m², pod osrednjim delom, ki obe stavbi notranje povezuje, pa je še 32 m² kleti – skupaj torej 351 m² uporabnih površin. Možna je tudi ureditev podstrehe, s čimer kvadratura še zraste.
V glavni stavbi so visoki stropovi 3 m – prostori dihajo, svetloba potuje skozi objekt, nič ni utesnjeno. Objekt je priključen na vodovodno, električno in telekomunikacijsko omrežje z optiko – hitri internet sredi neokrnjene narave, kar pomeni, da od tu lahko tudi delate. Ima malo čistilno napravo, ki jo je treba zamenjati – to pošteno povemo vnaprej, brez drobnega tiska.
Prenova je začeta, a je vse še v zgodnji fazi. In prav to je prednost: nič ni treba podirati, nič popravljati za drugimi. Groba struktura je zdrava in solidna, vse ostalo pa dokončate po svojih potrebah, okusu in namenu.
Vizija 1: turistični objekt – načrti so že izdelani
Za objekt so izdelani načrti za tri apartmaje in stanovanje z lastnim mini wellnessom. Goričko v zadnjih letih doživlja turistični vzpon – gostje iščejo prav to: odmaknjenost, naravo, pristnost. Lega na tromeji pomeni goste iz treh držav dobesedno izpred praga: mejni prehod z Avstrijo je 1,2 km, z Madžarsko 9 km. Kolesarji, pohodniki, iskalci miru, digitalni nomadi – ciljnih skupin ne manjka, ponudbe prenočišč v tem delu Goričkega pa je izrazito malo.
Vizija 2: manjša stanovanjska skupnost za starejše
Ta objekt je kot ustvarjen tudi za ureditev manjše stanovanjske skupnosti za starejše občane – koncept, ki je v tujini že uveljavljen, v Sloveniji pa ga povprašujejo vse bolj, saj klasičnih domskih kapacitet kronično primanjkuje. Razmislite: 351 m² površin z možnostjo ureditve več samostojnih bivalnih enot in skupnih prostorov, pritlična zasnova glavnih površin, mir in narava, ki dokazano blagodejno vplivata na starejše, velik vrt za sprehode in posedanje na soncu. Zdravstveni dom je oddaljen le 1,5 km, v Kuzmi deluje tudi dom starejših – kar pomeni obstoječo oskrbno infrastrukturo, patronažo in zdravnika v neposredni bližini. Za zasebnega ponudnika oskrbe ali družino, ki išče rešitev za več generacij, je to redka priložnost z bistveno nižjo vstopno investicijo, kot bi jo zahtevala novogradnja.
Vizija 3: posestvo z dediščino zeliščarstva
Med letoma 2003 in 2007 je bilo tu zeliščno posestvo – celotno zemljišče je bilo nasad zelišč, v prizidku pa še danes stoji profesionalna sušilnica. Neonesnaženo okolje brez živinoreje v okolici je za pridelavo zelišč, ekološko kmetovanje ali čebelarstvo idealno. Kombinacija pridelave, predelave v obstoječi sušilnici in turistične ponudbe (delavnice, degustacije, prodaja na domu) je poslovni model, ki na Goričkem dokazano deluje.
Zemljišče: 4.954 m² na štirih parcelah
K objektu spada skupaj 4.954 m² zemljišča (parcele 275/1, 275/2, 276/1 in 276/2, vse k.o. Kuzma). Ravno prav zemlje, da imate zasebnost, vrt, sadovnjak ali nasad – in ne toliko, da bi postala breme. Zemljišče obkroža objekt z vseh strani, kar pomeni, da vam nihče ne more graditi pod oknom. Lastništvo in meje so urejene.
Odmaknjeno, a ne odrezano
Do središča Kuzme je le 1,5 km – tam najdete občino, zdravstveni dom, osnovno šolo, vrtec, trgovino, kmetijsko trgovino, frizerja, slaščičarno, bencinsko črpalko in dom starejših. Vse, kar potrebujete za vsakdan, na pet minut vožnje.
Razdalje: Murska Sobota 28 km, Maribor 75 km, Gradec (Graz) 84 km, Blatno jezero 168 km, Dunaj 193 km. Avstrija 1,2 km, Madžarska 9 km.
Varen nakup, brez presenečenj
Objekt ima gradbeno in uporabno dovoljenje. Lastništvo je urejeno, meje so urejene. Vsa dokumentacija je pripravljena za vpogled resnim kupcem – pri tej nepremičnini ne kupujete odprtih vprašanj.
Pri nakupu vam pomagam osebno
Za resne kupce pomagam poiskati ugodno financiranje nakupa in prenove – tudi za poslovne projekte, kot sta turistična dejavnost ali stanovanjska skupnost. In če morate pred nakupom prodati svojo obstoječo nepremičnino, jo prodam za vas – celoten prehod izpeljemo usklajeno, brez časovnih stisk in brez stresa.
Takšne nepremičnine – na samem, v neokrnjeni naravi, s papirji na mizi, z zgodovino in razgledom, ki vzame dih – so postale prava redkost. Slike povedo veliko, a šele ko stopite na ta hribček in se ozrete naokoli, razumete, zakaj se vanj vsi zaljubijo.
Pokličite in si jo pridite ogledat.
Matej Grabrovec,
24nep nepremičnine
030 777 377
