Podravska, Poljčane

Tu se je nekoč pisala neka zgodba. Zdaj je prostor za vašo.

V Lovniku pri Poljčanah stoji posestvo s tremi objekti. Nekoč je bilo polno življenja. Tisto poglavje je zaključeno — in prav zato je to danes ena redkih priložnosti, kjer ne prevzemate nečesa tujega, ampak začenjate svoje.

Nekateri kupujejo nepremičnino, ki je že dokončana. Tam dobite tujo vizijo, tuje odločitve, tuj okus. Tu dobite nekaj drugega: prostor, zidove in svobodo, da naredite točno to, kar ste si zamislili.

 

TRI STAVBE, NE ENA

To je tisto, kar oglas na prvi pogled ne pove. Ne kupujete hiše. Kupujete posestvo s tremi ločenimi objekti.

 

1. GLAVNA HIŠA
Zidana 1970, opeka. Tloris 12 x 10 m, štirje nivoji.

• Pritličje s 3 metri višine stropov. To je številka, ki hišo loči od vsega drugega v tem cenovnem razredu. S tako višino naredite prostor, ki diha — gostinski lokal, stanovanje z galerijo, apartma, ki ne deluje kot škatla. Pri standardnih 2,5 m te možnosti preprosto ni in je nikoli ne morete dodati. Višino stropov lahko samo kupite, nikoli dozidate.
• Nadstropje: prostorno stanovanje katero vam takoj nudi možnost bivanja. 
• Mansarda, neizdelana. Kvadrati, ki jih še nihče ni porabil, in nobene tuje odločitve, ki bi jo morali podirati. Vaša rezerva za fazo dve, ko bo prvi del že ustvarjal prihodek.

 

2. VELIKA KLET — samostojen objekt
Zidana klet z 2,6 m višine stropov. Ni servisni prostor pod hišo, ampak samostojna stavba z lastnim potencialom.

Vinska klet z degustacijsko sobo. Wellness s savno. Delavnica. Prostor za predelavo medu ali drugih izdelkov. Skladišče za apartmajsko dejavnost. Debeli zidovi in stalna temperatura sta lastnosti, ki ju v novogradnji težko dosežete — in za ta denar nikoli.

 

3. HLEV — samostojen objekt
Dodatna zazidana površina, ki jo lahko preuredite v apartmaje ali počitniške enote, delavnico, garažo za več vozil, pokrito shrambo za kolesa in opremo gostov, ali prostor za živali.

Zakaj so trije objekti pomembni: obnavljate lahko po fazah. Začnete z enim, ga daste v najem, iz tega prihodka financirate naslednjega. Pri eni sami stavbi morate vso investicijo vložiti naenkrat, preden vidite prvi evro. Tu si lahko postavite svoj tempo.

 

KAJ LAHKO IZ TEGA NASTANE

Apartmajska hiša
Terme Olimia 17,5 km, Rogaška Slatina 15,6 km, Boč tik nad vami. Gostje, ki pridejo v terme za teden dni, iščejo mirno nastanitev izven gneče in nočejo plačati termalnih cen za spanje. Trije objekti pomenijo več ločenih enot z lastnimi vhodi — točno to, kar današnji gost želi.

Gostinski lokal, kakršnega si zamislite sami
Lokacija ob prometni žili in 3 m stropi so osnova, ki je ne morete ustvariti iz nič. Kaj zgradite na tej osnovi, je povsem vaša odločitev — brez bremena, da morate biti to, kar je bilo nekoč.

Hostel
Pohodniki na Boč, kolesarji na Dravinjski in Formilski poti, obiskovalci Studeniškega samostana. V tej okolici ni resne ponudbe cenovno dostopnih prenočišč. Štirje nivoji in dva dodatna objekta dajo dovolj ležišč, da se model izide.

Sobe za delavce
Razdelitev na enote prinese stalen mesečni prihodek brez sezonskih nihanj. Slovenska Bistrica in Maribor sta dovolj blizu za dnevne migracije, povpraševanje po nastanitvah za delavce pa je v tem delu Štajerske stalno.

Kombinacija
Najzanimivejši scenarij: hiša za apartmaje, klet za degustacije in wellness, hlev za shrambo in kolesa. Trije objekti, trije nameni, en prihodek.

Ali pa dom za veliko družino
Štirje nivoji in dva dodatna objekta pomenijo, da si vsak član lahko vzame svoj prostor — in da del posestva vseeno lahko oddajate.

LOKACIJA IN RAZDALJE

Lovnik 4 leži v samih Poljčanah, ob pomembni prometni žili.

KrajRazdaljaPoljčanev samem krajuSlovenska Bistrica9,7 kmRogaška Slatina15,6 kmTerme Olimia17,5 kmMaribor31,7 kmCelje40,8 kmZagreb86 kmLjubljana114,3 kmBled167,7 kmKoper219,5 km

ZNAMENITOSTI V OKOLICI

ZnamenitostRazdaljaKozolec Čreti — toplar ob Dravinji2 kmCerkev sv. Križa, Zgornje Poljčane2 kmStudeniški samostan3 kmKrižeča vas — mlin na veter, kmečka izba, vaška preša4 kmKraška jama Belojača5 kmGrad Slovenska Bistrica z muzejskimi zbirkami10 kmRogaška Slatina — Zdraviliški park, Kristalna dvorana, Steklarna15,6 kmKristalni stolp — najvišji razgledni stolp v Sloveniji15,6 kmPaviljon kaktusov — več kot 7000 vrst15,6 kmTerme Olimia — Aqualuna, Wellness Orhidelia17,5 kmSamostan Olimje — tretja najstarejša lekarna v Evropi18 kmJelenov greben — vinogradi in degustacije20 kmMuzej na prostem Rogatec25 kmPartizanska bolnica Jesen30 kmAnčnikovo gradišče30 km

POHODNIŠTVO

• Zgornje Poljčane – Boč čez Babo: lahka označena pot, 1 h 45 min
• Poljčane – Boč čez Balunjačo ali po plezalni poti: lahka označena pot, 1 h 35 min
• Planinski dom na Boču (658 m), dostopen tudi iz smeri Zbelovska gora–Lovnik
• Učna pot na Boč, Dravinjska učna pot, Samostanska učna pot v Studenicah

KOLESARJENJE

• Dravinjska kolesarska pot: lažja, 9 km
• Formilska kolesarska pot: težja, 9,7 km
• Poljčane – Makole: 12 km, mimo samostana Studenice in Križeče vasi

To ni kraj, kamor ljudje pridejo mimogrede. To je kraj, kamor pridejo za nekaj dni — in ravno zato tu nastanitev deluje.

 

KAKO VAM POMAGAM NAPREJ

Pri takšnem posestvu nista glavni vprašanji samo cena in obnova. Glavni vprašanji sta: kako to financiram in kaj naredim s tem, kar že imam.

Financiranje. Povežem vas z bankami in jim projekt predstavim tako, da ga razumejo. Objekt za obnovo z več možnimi nameni se banki ne prodaja sam — potrebuje jasno razlago, številke in časovnico. To pripravim z vami, preden sploh stopite v banko.

Prodaja vaše obstoječe nepremičnine. Večina kupcev mora najprej prodati, preden lahko kupi. Prav tu propade največ poslov — časovnica se ne izide in kupec ostane ali brez denarja ali brez strehe. Jaz vodim oba posla hkrati in uskladim roke, da se to ne zgodi.

Pokličite tudi, če danes še ne veste, kaj bi s tem posestvom naredili. Prava ideja se pogosto pokaže šele, ko stojiš na mestu samem.

Matej Grabrovec
030 777 377
24nep nepremičninska agencija