Podravska, Selnica ob Dravi

Nekatere hiše kupite. V nekatere pa pridete domov.

Predstavljajte si nedeljsko kosilo. Zgoraj vaša družina, spodaj starši, na vrtu otroci, ki tečejo od enih vrat do drugih. Vsak ima svoj ključ, svojo kuhinjo in svoj mir, a ko zadiši po juhi, ste v pol minute vsi za isto mizo. Sonce sije na teraso od jutra do večera, do šole in vrtca pa otroci pridejo peš.

To ni sanjarjenje. To je Belingerjeva ulica 14 v Selnici ob Dravi.

HIŠA, V KATERO SE VSELITE TAKOJ

Hiša je odlično vzdrževana. Vidi se, da so lastniki zanjo skrbeli vsa leta – sproti in z občutkom. Zato vam tukaj ni treba najprej poklicati mojstrov in pol leta živeti med škatlami. Prinesete pohištvo, obesite zavese in živite. Vse, kar boste v prihodnje spreminjali, boste spreminjali zato, ker boste želeli – ne zato, ker bi morali.

Samostoječa opečna hiša, zgrajena leta 1983, v časih, ko so ljudje gradili zase in za svoje otroke. Trdni zidovi, kvalitetna gradnja, ki se ji leta ne poznajo.

DVE STANOVANJI, VSAKO S SVOJIM ŽIVLJENJEM

V hiši sta dve ločeni dvosobni stanovanji, vsako z 91,7 m² bivalne površine – eno v pritličju, drugo v nadstropju. Spodaj je še 91,6 m² kleti. Skupaj 275 m² pod eno streho.

92 m² za dvosobno stanovanje je razkošje prostora, kakršnega v novogradnjah ne boste našli. In prav ta velikost vam pušča proste roke.

KAJ VSE LAHKO TA HIŠA POSTANE

Dve generaciji pod eno streho. Starši spodaj, mladi zgoraj – ali obratno. Blizu, ko se potrebujete, in vsak zase, ko se ne. Babica je varstvo, ki ga ne dobite v nobenem vrtcu, vi pa ste pomoč, ki je starši ne bodo iskali drugje.

Dve trisobni stanovanji. Obe stanovanji sta dovolj veliki, da ju je mogoče preurediti v trisobni. Dodatna otroška soba, kabinet za delo od doma ali soba za goste – brez prizidkov in brez odrekanja dnevnemu prostoru.

Dodatno stanovanje za goste. Hiša omogoča še ureditev samostojnega stanovanja z ločeno kuhinjo, kopalnico in lastnim vhodom. Za odraslega otroka, ki si želi prve samostojnosti. Za starše, ki pridejo za dlje časa. Za prijatelje, ki radi ostanejo čez vikend. Vsak pride in gre po svoje – nihče nikomur ne hodi čez dnevno sobo.

Dom, ki raste z vami. Danes mlada družina in starši. Čez petnajst let vi in vaši odrasli otroci. Hiša ostane ista – spreminja se samo to, kdo živi za katerimi vrati.

SONCE, KI GA NE MORETE DOKUPITI

Lega je izjemno sončna. Svetloba je v prostorih ves dan, vrt je topel od zgodnje pomladi do pozne jeseni, zajtrk na prostem pa ni samo julijska navada. Okna lahko zamenjate, kuhinjo tudi. Sončne lege ne more hiši dodati noben mojster.

VELIKA PARCELA IN POKRIT PROSTOR ZA TRI AVTOMOBILE

Okrog hiše je velika parcela – dovolj za vrt, visoke grede, sadno drevje, trampolin in mizo, za katero sedete vsi. Pod nadstreškom je prostor za tri avtomobile: pozimi brez strganja ledu, poleti v senci.

VSE, KAR POTREBUJETE, JE MANJ KOT KILOMETER STRAN

Osnovna šola, vrtec, ambulanta splošne medicine, občinska uprava, trgovina.

Otroci gredo v šolo peš. Po kruh greste peš. K zdravniku greste peš. Avto vzamete, ko želite – ne ko morate. Maribor je s službami, nakupovalnimi središči in bolnišnico oddaljen kratko vožnjo ob Dravi.

PRIKLJUČKI

Hiša je priključena na električno omrežje, javni vodovod in kanalizacijo. Na voljo je kabelski internet s hitrostjo 500 Mb/s, zato delo od doma ni vprašanje.

POŠTENO O OGREVANJU – IN PRIPRAVLJENE PONUDBE

Hiša se ogreva na kurilno olje. To je edina stvar, ki bi jo na vašem mestu sčasoma posodobil – in to vam povem vnaprej. Sistem deluje, zato se lahko vselite takoj, o zamenjavi vira ogrevanja pa odločate v miru in takrat, ko vam ustreza.

Da vam te odločitve ne bi bilo treba začenjati od ničle, sem pridobil konkretne ponudbe za dobavo in montažo „na ključ“. Ponudbe so informativne in veljajo omejen čas – pred odločitvijo jih je treba potrditi pri ponudniku.

Ponudbi za toplotno črpalko – Termo Shop d.o.o.

• SAMSUNG EHS MONO R290 HT 16 kW z 300 L bojlerjem za sanitarno vodo – 10.505,66 € z vključenim DDV.

  • Možnost subvencije EKO sklada: do 4.500 € ob odstranitvi stare kurilne naprave oz. do 1.000 €, če stare naprave ne zamenjate.

  • Dobavitelj: TERMO SHOP d.o.o.

• MITSUBISHI ZUBADAN 14 kW s TermoPlus Hydrobox R14 SMART in 300 L bojlerjem za sanitarno vodo – 11.893,13 € z vključenim DDV.

  • Možnost subvencije EKO sklada: do 4.500 € ob odstranitvi stare kurilne naprave oz. do 1.000 €, če stare naprave ne zamenjate.

  • Dobavitelj: TERMO SHOP d.o.o.

Dodatna informativna ponudba – Reisman Inštalacije d.o.o.

• SAMSUNG 16 kW s hidro enoto, 300 L zalogovnikom in 300 L grelnikom sanitarne vode – 13.062,15 € z vključenim DDV.

  • Prav tako možnost subvencije EKO sklada do 4.500 € ob odstranitvi stare kurilne naprave.

  • Ponudba je informativna; obseg in cena se potrdita glede na dejansko stanje na objektu.

PONUDBE ZA STAVBNO POHIŠTVO – OKNA, VRATA IN ROLETE

Pridobil sem več ponudb za dobavo in montažo PVC 3-slojnih termopan oken, vrat in rolet. Ponudbe se med seboj razlikujejo po sistemu profilov, steklu, okovju, obsegu montaže in predvsem po tem, ali so rolete vključene ali ne. Zato spodaj jasno označujem, kje so rolete že zajete v ceno.

Vse cene so z vključenim DDV, razen če je izrecno navedeno drugače.

1. JP Mont – Jasmina Pelcl s.p.

• Cena: 12.447,43 € z DDV.

• Sistem: Salamander BluEvolution 82 MD, troslojno steklo, zunanje ALU rolete.

• Rolete so vključene v ceno – v ponudbi so zajete zunanje rolete in tudi montaža rolet.

• Ponudba vključuje tudi montažo, demontažo in transport.

2. ABA Okna / Roletarstvo ABA

• Cena: 16.676,24 € z DDV.

• Sistem: REHAU SYNEGO, troslojno steklo, ALU rolete Ideal.

• Rolete so vključene v ceno – v ponudbi so posebej navedene ALU rolete Ideal in montaža zunanjih rolet.

• Ponudba vključuje tudi montažo oken in vrat.

3. PRIBA Okna d.o.o.

• Cena: 9.832,96 € z DDV.

• Sistem: Salamander greenEvolution AD, troslojno steklo, okovje Roto NX.

• Rolete niso vključene v ceno. Ponudba zajema okna, vrata, montažo in dostavo, ne pa tudi senčil.

• Primerna predvsem za primerjavo osnovne cene oken in vrat brez rolet.

4. AJM d.o.o.

• Redna cena: 17.561,93 € z DDV.

• Ob 100 % predplačilu v 14 dneh je v ponudbi navedena posebna ugodnost 16.683,83 € – pogoje je treba predhodno preveriti pri ponudniku.

• Sistem: AJM Energeto+, troslojno steklo, okovje Winkhaus ActivPilot.

• Nadokenske rolete so vključene pri večini oken, ne pa pri vseh pozicijah. Pri posameznih elementih – npr. fiksnih elementih, posebnih oblikah in vratih – rolet ni. V ponudbi je to razvidno po posameznih pozicijah.

• Ponudba vključuje tudi montažo in demontažo.

Pomembno: ponudbe niso medsebojno povsem primerljive samo po končni ceni. Razlikujejo se po profilu, steklu, okovju, roletah, načinu montaže in obsegu del. Zato priporočam, da jih pregledamo skupaj in jih prilagodimo vašim željam.

ZA KOGA JE TA HIŠA

Za družino, ki želi starše blizu, a ne v isti kuhinji. Za dve družini, ki skupaj kupita več, kot bi vsaka zase. Za tiste, ki živite v stanovanju v Mariboru in vam vsako pomlad zmanjka vrta. In za vse, ki iščete hišo, v kateri se življenje začne na dan prevzema ključev – ne po letu prenove.

PRI NAKUPU VAM POMAGAM OSEBNO

Če morate za nakup te hiše najprej prodati svojo obstoječo nepremičnino, jo prodam za vas in celoten prehod uskladim tako, da niste v časovni stiski med prodajo in nakupom. Pomagam vam tudi pri iskanju ugodnega financiranja in pripravi finančne konstrukcije – tudi kadar hišo kupujeta dve generaciji skupaj.

Slike pokažejo hišo. Sonca na terasi in miru v ulici ne pokažejo. Pokličite in pridite pogledat – najbolje v sončnem popoldnevu.

Matej Grabrovec
030 777 377
nepremičninski svetovalec – 24nep