Trg nepremičnin uvrščamo v trg nepopolne konkurence, splošne lastnosti pa so:
- nestabilnost nepremičnine;
- omejeno število akterjev na trgu;
- državna in lokalna regulativa trga;
- lokaliziranost in segmentacija trga;
- slaba informiranost.
Nepremičninski trg je splet naravnih mehanizmov:
- nepremičninski trg je lokaliziran: nepremičnina je neločljivo povezana s svojo lokacijo med posameznimi lokalnimi območji ni navzkrižne cenovne elastičnosti (npr. naraščanje cen nepremičnin v velikih mestnih središčih nujno ne vpliva na ceno nepremičnin v drugem urbanem okolju);
- prav tako je za nepremičninski trg značilna segmentiranost: glede na uporabnost nepremičnine, na kupce, glede na naložbeno motivacijo;
- togost nepremičninskega trga: premajhne ali prevelike ponudbe določenega tipa nepremičnin ni mogoče uravnovesiti s tržnimi prijemi in instrumenti (graditev določenih je dolgotrajno, obraba obstoječih pa skoraj zanemarljiva, zato obstajajo tržna neravnovesja lahko več let);
- ciklično gibanje nepremičninskega trga: rast cen vodi v še višjo rast cen zemljišč in obratno;
- trg nepremičnin je sestavljen iz treh ločenih trgov: trgovinskega, pisarniškega in industrijskega trga nepremičnin.